【推荐】3·15，守护买房人共筑安家梦-中冶置业集团有限公司南京

今天，是一年一度的3·15消费者权益保护日。守护安全、畅通消费——在国内、国际“双循环”的大背景下，安全就是民心，更是民生！

如何更好地维护购房者的权益？为此，南京晨报、中国江苏网、南京度房以及爱南京APP、新江苏APP等媒体矩阵，创新成立了“南京楼市守护联盟”。从3月1日开始，我们通过线上二维码等渠道接受投诉，倾听市民遭遇的购房烦恼，守护买房人的消费权益。

半个月来，我们共收到了400多条投诉信息，涉及数十家房企或楼盘。这些投诉信息的背后，是购房人的心酸和无奈。几乎是在第一时间，我们把投诉信息反馈给了相关企业，部分问题也迅速有了切实有效的解决方案。对此，我们深感欣慰。

有舆论监督、有企业担当，这才是守护王道。当然，对于沟通无果且态度消极的房企，我们坚决予以曝光！

住房关乎民生，关乎老百姓的幸福感、获得感。我们期盼：各大房企能树立行业诚信标杆，与百姓共筑安家梦，为和谐安居作出贡献。

当然，我们也郑重承诺：守护，不仅仅是3·15这个特殊的日子。未来，天天都是3·15。我们将感恩信任，继续守护买房人、共筑安家梦！

延期备案3个月 购房成本增加72万

买对了房子是喜事，买错了房子却容易成为糟心事。真正买过房的人才知道，买房过程中的陷阱太多，简直防不胜防。我们特意总结了一份买房“避雷宝典”。

紫晶美域二期。（图片来源：南京楼市）

购买高价学区房，没有产权证过不了户

对于广大的家长而言，买房也许不看装修、楼层、楼栋，学区才是最重要的，但看中房子别着急下手，先核实产权问题，否则一不留神，你买学区房也许不能入学。

南京不止一次出现过这样的“乌龙”事件，一套优质学区房就曾经赚足了大家眼球。

由于总价低，该房源一经挂出便引发了家长、中介的极大关注，不少买房人现场竞价，短时间内，现场竞价总价已经达到198万，单价已经超过了15万/平方米。

不过也有人称，此房为居住权房，必须满足以下几个条件才可以入学：1、南京名下无房，此房作为唯一住房；2、孩子未出生，孩子出生后落地地址必须为该房屋地址；3、全款现金。

这套房子从挂牌到成交，不到1天，总价超过230万成交，单价超过17万/平方米。

此后，有中介解释“必须要有产权证才能上学，只有居住权是不能入学的”。经教育部门核实，尽管过去也有租赁产权的房子可以上学的先例，但一方面条件苛刻；另一方面，热门的学校肯定是优先有房产证的家庭。

由于房产性质的原因，多数租赁产权房办不了过户，买房人要尤其关注。

买新房一定要盯“五证”，开发商需抓紧时间备案

买房并不是交了钱、签了合同就万事大吉，恰巧相反，这只是买房人操心的第一步。家在南京河西的王先生深有体会，2017年4月买了一套100平方米左右的学区房，付完首付，也找好了申请房贷的银行，并且可以享受9折房贷利率优惠，谁料新房备案迟迟办不下来。王先生多次向开发商询问情况，得到的答复是“房管部门的调控需求，要控制备案”。

拖了近3个月，王先生购买的房子才得以备案。就在王先生兴奋不已去银行申请房贷时，工作人员却告诉他，房贷利率收紧了，现在没有9折利率优惠了。王先生跟银行多次沟通，得到的结果依旧是没有任何的优惠。王先生称，“商贷30年，按9折利率来算，每个月需还款12491元，而一旦变成基准利率，每个月要多还2000元。”按照王先生的说法，备案延迟了3个月，他的购房成本将增加72万。

导致不能备案的原因很多，值得注意的是，如果楼盘没有取得“五证”的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，“五证”不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，买房人一定要谨记。

交付一拖再拖，开发商还不赔付违约金

无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房的情况。南京也有这样的情况，多位溧水的业主曝料，他们全款买下紫晶美域二期的住房，合同约定在2019年12月31日前交付。

没想到，临近拿房却收到开发商的“延期交房致歉信”。致歉信显示：由于天气因素及电力、自来水和燃气等行业配合上的客观原因，导致室外绿化施工延误。项目交房日期预计调整为2020年6月30日前。等了半年，原以为终于可以拿房了，却发现空欢喜一场。

业主说：“开发商因为资金问题，导致楼盘已经停工了大半年。现在我们拿不到房，只能多次维权。”

直到今天，业主依旧没有等到交房，也没有拿到赔付款。交付是买房人必过的一大难关，遇到开发商容易整改的瑕疵事小，万一遇到难以修复的大问题，买房人一定要注意后续处理措施。

首先，与开发商协商解决，如果遇到延期交付的情况，首先去找开发商协商；其次，一旦协商失败，就应该考虑申请退房；再者，在业主与开发商协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。

当然，也可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理意见。

南京晨报/爱南京记者 黄益

无学区的“老破小”、小产权房 尽量不要碰

考虑到服务业主，我们再给大家带来一篇选房指南。有些房子尽量不要碰，因为后续的问题比较多，升值空间也有限。

远郊非品牌楼盘，交付问题一大堆

远郊＋非品牌房企，这种组合的楼盘风险极高，江宁的翠屏城就是这样曾经“红极一时”的楼盘。

2019年1月这家楼盘收官时，与小区二手房倒挂6000元/平方米，712套房源引发8000多人争抢，镇江、扬州等地都有人到南京买，甚至想买都买不到。然而，等到交付时，业主大跌眼镜。

有业主投诉爆料，该小区103、105、107、111栋全是30层的高楼，于去年毛坯交付，交付时楼道，外墙和家里墙面都出现了不同程度的鼓包，交付不到一年，鼓包情况越来越严重。

不仅如此，据网上数据显示，目前翠屏城的二手房价格15658元/平方米。而早在2017年9月，该小区的二手房价格就高达17722元/平方米。在2019年3月时更是飙升至18154元/平方米，此后房价便一路呈下滑趋势。

这样的区域，即便购买之后房价随即上涨，想要靠出租回笼资金并不容易，想要快速变现同样十分困难。至于教育、医疗等配套设施也是比较困难，房价没有支撑点，涨价慢。居住不易，出租不易，变现不易，还要占用珍贵的首套名额和贷款资格，购房者须慎重。

无学区的“老破小”无人接盘

所谓“老破小”的最大的优势，在于区位和教育，交通、教育、医疗等配套相对成熟。

但是，近年来有关部门关于教育方面的改革，已经说明了一二线城市无优质学位的“老破小”，未来风险比较大；三四线城市的“老破小”，无论有没有学位支撑，未来都会无法乐观。

如今，棚改已经基本接近尾声。这意味着，三四线城市更新改造老城区的动力不复存在，“老破小”的未来更加堪忧。

对于土地资源并不匮乏的三四线城市来说，“老破小”基本没有未来，开建新区远比改造老城区更有积极性。

而对于新房、土地供应量大的城市，如杭州、南京等，二手房市场被压缩，没有学区的“老破小”只会越来越没有市场的生存空间。

小产权房过不了户，购买一定要谨慎

据了解，南京雨花台区的西善桥、铁心桥等板块，就有一大批小产权房在售。南京不少人会购买这些小产权房，坐等拆迁，实现“一夜暴富”的梦想。但是，需要大家格外注意的是，小产权房是不能合法转让过户的。

对于买家而言，拿不到房产证，就不能用于抵押和出售，更不能用于落户和入学，它们往往都以租赁协议的方式存在，而租约长达20年乃至更多。

其次，小产权房的房价相对稳定，涨幅十分有限。就拿雨花台区西善桥的福润雅居为例，这个小区是可以更名的小产权房，365二手房数据显示，小区二手房挂牌均价为13821元/平方米。

而2019年3月，小区的二手房挂牌均价为12500元/平方米，两年时间才涨了1000元/平方米，这远远落后平均水平！

总之，买小产权房的风险非常大，大家一定要谨慎购买！

陈楼

3月份南京有14个楼盘迎来交付“大考”

据不完全统计，3月南京预计有14盘将迎来交付。其中涉及板块有：城南（2盘）、江北（2盘）、江宁（5盘）、仙林（1盘）和紫东（4盘）。

城 南

城南板块预计交付楼盘有2家，分别为翡翠天际和石林云城，其中翡翠天际已全部售罄，石林云城仍有房源在售。

翡翠天际位于赛虹桥街道安德门街66、67号，地处凤台南路与雨花南路交汇处，共打造13栋住宅楼，受地块限高要求的影响，住宅楼的层高最高只有20层，最低为13层。本月预计交付楼栋为2、3、5、6、8、9、12-14号楼。

石林云城位于城南板桥，由26栋高层、36栋低密度多层及商业、幼儿园、小学组成，生活配套及教育设施完善。本月预计交付楼栋为4、5、20、21、35、37号楼。目前在售6、7、8、24、25号楼。

江 北

江北预计将有2盘交付，分别为大华锦绣时代和锦绣樾江府。其中大华锦绣时代房源已全部售罄，位于江北自贸区的锦绣樾江府还有新房在售。

锦绣樾江府共规划11栋住宅及2.8万方商业，本月预计交付楼栋为1、3号楼。目前项目在售精装高层住宅，销许均价27200元/平方米，户型建筑面积约89、113、128平方米，精装修交付。预计3月加推最后一栋楼，约132套，户型建面约89、112、128平方米。

江 宁

江宁交付楼盘较多，共有5盘交付，分别为美的建发润锦园、金隅紫京云筑、荣盛隽峰雅苑、红豆香江华庭和保利伴湖院。

美的建发润锦园位于南京江宁大学城，共打造6栋高层住宅，本月预计交付楼栋为1-4、6号楼。目前在售1-6号楼少量房源，建筑面积约130、140平方米，销许均价30800元/平方米。

位于九龙湖板块的金隅紫京云筑于去年10月入市，均价38200元/平方米，开盘当天售罄，目前暂无房源在售，预计下一次加推时间为今年5月。本月预计交付楼栋为1、3、4号楼。

仙 林

位于仙林大学城的恒基旭辉玲珑翠谷预计3月31日交付三期1-10号楼。

玲珑翠谷打造建筑面积89-130平方米的6层墅境低密度多层，综合容积率1.4。

项目于2019年9月首开，同年11月第二次加推，所有房源全部售罄收官，均价29998元/平方米。

紫 东

紫东板块本月待交付楼盘有4家，分别为誉峰苑、星叶枫庭、汤山颐和府和云栖山庄。其中誉峰苑目前已无房源在售。

誉峰苑位于紫东核心区，由新城控股、招商蛇口、保利发展三大品牌联合打造。项目打造15栋住宅，主打建筑面积90-140平方米。本月预计交付楼栋为7、8号楼。

星叶枫庭位于紫东麒麟板块，项目2、4、5号楼已于2020年12月末集中交付，剩余1、3号楼预计今年3月31日交付。目前项目还剩少量房源在售，建筑面积约101、117平方米，精装均价约28000元/平方米。

南京晨报/爱南京 记者 黄益

盘点那些被投诉的楼盘 你有没有“中招”

为了更好地维护购房者权益，今年，中国江苏网、南京晨报、南京度房等媒体共同成立南京楼市守护联盟，并推出“楼市3·15：守护买房人、共筑安家梦”特别策划，倾听市民购房烦恼，为买房人解决买房、交房和居住等过程中的问题。

自3月1日起至今，我们联合媒体平台的投诉通道共收到了近400条来自市民的投诉，所反映的问题包括：交付质量差、延期交付、虚假宣传等。

今天，我们就对那些被投诉的楼盘进行盘点，看看有没有你家小区！

延期交付近一年 工程进度缓慢

项目名称：通宇林景尊园

通宇林景尊园工地现场实拍。

业主反映问题：位于江北城南中心的通宇林景尊园原定2020年3月、6月交付，如今已延期交付近一年时间，延期原因成谜。

去年3月，业主收到开发商江苏通宇投资有限公司发来的“工期延误家书”，表示因疫情影响房屋将延期交付，并在之后的致业主回复函中提到：争取在2021年6月30日前交付。

通过实地调查，项目目前施工进展缓慢，恐难以按照开发商给业主承诺的2021年6月30日前交付。由于交付时间一再拖延，业主背负房贷、房租双重压力，对生活造成了极大的影响。

同时，在2018年买房时销售人员曾带业主去工地看房，并表示房已经建好，只有个别地方需要修建，涉嫌虚假宣传欺骗购房者。

销售时疑似虚假宣传 到手后“公寓变办公”

项目名称：南京MIX悦享家

项目宣传图。业主供图

业主反映问题：位于江宁岔路口的MIX悦享家分南楼、北楼，外观完全一致。在销售时开发商将北楼的办公用房作为公寓进行销售，涉嫌虚假宣传。

在签订购房合同时，北楼业主并未看到“办公”字样，当时的销售价格也要高于同地段的办公楼，一式五份的合同均被开发商收去到房产局做备案。直至2019年底拿房，业主才发现自己所购买的公寓实际上是办公性质的。

如今维权1年多，开发商仍未给出合理解决方案。

100多户漏水两年 物业迟迟没有维修

项目名称：复地新都国际

业主反映问题：位于城北

小市

板块的复地新都国际超100户家庭在两年前陆续出现漏水情况，更有情况严重的业主2019年买的毛坯房，至今无法装修入住。

自去年7月起，就有业主向物业反映漏水情况，到10月，物业承诺只要每栋有2/3的业主同意进行维修，并且在同意书上签字就可以安排人员进行维修。但在业主签署同意书后，小区物业仍然未采取维修措施。

户型货不对板 公用设施占套内面积

项目名称：中垠紫金观邸

业主反映问题：位于城东马群的中垠紫金观邸，房屋交付与销售宣传户型图有出入。

原本户型设计中的玄关位置被套外公用设施挤占，导致套内面积缩小，居住舒适度降低。东边户入户门两侧分别被强弱电间和水表间占用，入户空间狭小。本该装在楼道外的消防栓，被设计在入户门的拐角处。此前，中垠紫金观邸在交付中也出现了颇多问题，包括电梯多次出现故障、墙壁空鼓、卫生间漏水等。

商铺交付近一年 至今都无法使用

项目名称：荣盛锦绣澜山

业主反映问题：在江北高新区荣盛锦绣澜山购买的二楼商铺因楼上还在装修，整体未达交付标准，没交物业费和公摊水电费，至今没有拿到钥匙，商铺目前无法使用。

涉嫌诱导购房者 开具“假购房证明”

项目名称：栖霞鲁能公馆

购房者反映问题：在城北尧化门的栖霞鲁能公馆看房的过程中，虽然有购房意向但因为自身已经不具备购房资格，置业顾问表示可以帮助其联系第三方公司，花钱就能够开具购房证明，存在涉嫌诱导购房者伪造虚假购房证明的行为。

陈楼

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