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刚需买房需要什么？
就两点：
临铁+控总价。
要保证未来的通勤时间、要保证自身的生活质量、要给未来转手提供价格支撑。
买房临铁，就成刚需的第一需要。
第二点就是控总价，总价预算越低越好。
其次户型要很强的功能性，别总价合适，却做个70/80㎡大一居。
南部首选北京建工
·
揽星辰
揽星宸位于
房山良乡大学城中心城区
，门口就是
地铁房山线苏庄站
，距离地铁的
直线距离不到300米。
房山线在去年北延
之后，含金量大幅提升。目前可以直达
丰科园、总部基地、丽泽商务区。
而且速度还很快，
31分钟
直达丰科园，
39分钟
就可以到达丽泽。
而且
丽金线
也进入了三期规划，未来可以乘坐房山线，直达金融街。对于工作在上述区域的同学，通勤时间可以说相当舒适。
周边配套坦诚的说并非顶尖，但却具有相对浓厚的生活氛围，而且胜在齐全。
商业上，在苏庄地铁站的北侧就是复合商业
中海·京西荟
，已经建成，目前正在招商。
周边的小区落成蛮久的了，当地已经有了浓厚的生活氛围。除了京西荟，一街之隔有成熟的商业，如佳世苑菜市场以及众多底商，称不上高端，但生活很方便。
教育上附近有
北京师范大学良乡附属中学
，房山区顶尖的学校。医疗上附近有房山妇幼保健院，南侧约800米处还有即将建成的三甲医院，房山中医医院。
有地铁支撑，配套也ok，生活氛围浓厚。
项目为纯商品房社区，容积率2.4，总共22栋住宅，都是
8-15层的洋房+小高层
。
低单价、小面积、低总价户型，是否具备足够的功能性？
主力户型有六款，分别是
64/72㎡的两居，84/93/102㎡的三居，118㎡的四居。
可以肯定得说，产品的功能性很强，大面积产品同时兼具了改善的需求。
64㎡的两居
，
项目全部品牌精妆交付
，
新房+地暖，科技精妆引进了松下的六恒系统，交房之后买点家具就可以拎包入住，非常省心。现在样板间已经有了，颜值很不错，大家可以现场体验。
最后说说价格，最新曝出的单
价3.4万/㎡（含精装修）
起，项目在五环外六环内符合普宅标准，也就是首套首付35%即可上车，精装两居总价200w起，南北三居总价280w起。
除了拥有地铁和低总价，项目的配套可以说是意外之喜了。
